Chiều 3/3, tại hội thảo “Chỉnh trang và phát triển đô thị TP.HCM” do Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) và Hiệp hội các doanh nghiệp Nhật Bản phát triển đô thị sinh thái (J-CODE) tổ chức, cho thấy rất nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đang muốn tham gia vào các dự án lớn này.

Được biết, chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” từ nay tới năm 2025, TP.HCM sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven sông rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố hội nhập. Theo đó, kế hoạch di dời sẽ được tiến hành trong 2 giai đoạn.

Giai đoạn đầu từ 2015 – 2020 sẽ tập trung giải tỏa di dời 9.805 căn nhà ven sông, rạch. Giai đoạn 2 từ năm 2020 – 2025, sẽ hoàn thành mục tiêu di dời 19.524 căn nhà và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống trên và ven kênh, rạch.

“Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị cho Việt Nam là trách nhiệm và là sứ mệnh của Nhật Bản trong việc duy trì và phát triển mối quan hệ giữa hai nước. Nhật Bản cũng ưu tiên việc doanh nghiệp tư nhân tham gia cùng cơ quan quản lý Tp. Hồ Chí Minh để đầu tư, xây dựng hạ tầng đô thị thành phố hiện đại và thân thiện với môi trường”, ông Keiji Kimura – Chủ tịch J-CODE, chia sẻ tại hội thảo.

Theo lãnh đạo J-CODE, tổ chức này hiện có 57 thành viên, đều có rất nhiều kinh nghiệm trong quản lý tài chính, quy hoạch phát triển và xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị rất mong muốn hợp tác cùng TP.HCM trong việc cung cấp kinh nghiệm, giải pháp, công nghệ tiên tiến để xây dựng Thành phố phát triển nhanh thành đô thị hiện đại phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

Theo Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Sử Ngọc Anh, một trong những khó khăn lớn nhất hiện vẫn là nguồn vốn để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhu cầu vốn khoảng 25.745 tỉ đồng. Trong đó, nguồn vốn ngân sách TP.HCM chỉ có 2.508 tỉ đồng, cần phải huy động hơn 23.000 tỉ đồng nữa mới đủ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

UBND TP.HCM đã phát hành danh mục các dự án mời gọi đầu tư đối với các dự án cải tạo, di dời nhà ven và trên kênh, rạch, chỉnh trang đô thị của Thành phố như: Dự án di dời và tái định cư các hộ dân sống trên và ven Bờ Nam Kênh Đôi, Quận 8; dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven Rạch Xuyên Tâm (quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp); dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ven và trên Rạch Văn Thánh…

Được biết, ngày 1/2/2018 tại hội nghị mời gọi đầu tư thực hiện các dự án cải tạo, di dời nhà ven và trên kênh, rạch, chỉnh trang đô thị TP.HCM, đĐại diện JICA cho rằng tổ chức này sẽ tập trung vốn cho khu vực tư nhân để thực hiện dự án cải tạo kênh rạch. Bên cạnh đó, Ngân hàng Thế giới (WB) cũng cam kết sẽ đồng hành với chính quyền TP.HCM trong chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch.

Chia sẻ tại hội thảo, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM thông tin, hơn 20 năm qua, thành phố đã di dời khoảng 36.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Tuy nhiên, nhà ở trên và ven kênh rạch, ô nhiễm môi trường vẫn còn diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống người dân. Hiện nay, trên địa bàn vẫn còn khoảng 21.850 căn nhà trên và ven kênh rạch, tập trung chủ yếu ở quận 8, quận 7, quận 4.

Trong giai đoạn 2016 – 2020, thành phố phấn đấu di dời và tổ chức lại cuộc sống cho 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Để thực hiện được mục tiêu này, thành phố đã phân loại 3 nhóm dự án bao gồm nhóm chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn ngân sách (53 dự án, kinh phí hỗ trợ tái định cư khoảng 21.518 tỷ đồng), nhóm dự án xây dựng nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị (3 tuyến kênh rạch, chi phí bồi thường khoảng 2.700 tỷ đồng) và nhóm dự án chỉnh trang đô thị theo hình thức đối tác công ty PPP (6 dự án, kinh phí bồi thường khoảng 19.024 tỷ đồng).

Đối với chương trình cải tạo, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ bị hư hỏng, nguy hiểm, ông Lê Trần Kiên cho biết, đến năm 2020 thành phố phấn đấu cải tạo, sửa chữa, xây mới thay thế 50% chung cư cũ hư hỏng (trong tổng số có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975). Đặc biệt phải hoàn thành tháo dỡ, xây mới thay thế chung cư hư hỏng cấp D (cấp nguy hiểm).

Hiện nay, UBND thành phố đã ủy quyền, phân công cho UBND các quận thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến đầu tư, cải tạo, sửa chữa, xây mới chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Nhưng hiện vẫn có 13 chung cư cấp D chưa có chủ đầu tư và hàng loạt chung cư cần cải tạo, chỉnh trang.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Trần Vĩnh Tuyến nhấn mạnh, TP.HCM là đô thị đặc biệt, một trung tâm kinh tế lớn của cả nước, nhưng Thành phố vẫn là một đô thị chưa hoàn chỉnh, phải đối phó với những thách thức như kẹt xe, ngập nước, vấn đề vệ sinh môi trường, biến đổi khí hậu. Vấn đề vẫn còn hơn 20.000 hộ dân sống trên và ven kênh, rạch là nỗi trăn trở của lãnh đạo Thành phố nhiều thời kỳ.

Để hoàn thành những mục tiêu, đáp ứng nguyện vọng của người dân và nhu cầu phát triển của Thành phố, chủ trương xã hội hóa để tiết giảm gánh nặng cho ngân sách là hoàn toàn đúng đắn, nhất là trong bối cảnh tình hình khó khăn của ngân sách như hiện nay.

Đại diện một DN Nhật Bản, cho biết hiện nay TP.HCM giống Nhật Bản cách đây 50 năm trước mà nước này đối mặt. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Nhật đã tập trung đầu tư phát triển hạ tầng để giãn dân từ các TP lớn ra ngoại ô.

Khi hạ tầng được đầu tư, sẽ kéo theo các nguồn vốn đổ về các khu vực đó hình thành các khu dân cư sầm uất, một bộ phận dân cư sẽ di dời ra ngoại thành sống khi đó các vấn đề kẹt xe, ngập nước cũng được giải quyết.

Thị trường BĐS, hạ tầng của Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang hấp dẫn các DN Nhật Bản. Điều này minh chứng bằng việc nguồn vốn đầu tư của Nhật vào VN thời gian gần đây tăng mạnh, vượt qua các quốc gia khác. Rất nhiều DN Nhật đã chọn các DN Việt Nam để liên kết đầu tư và bước đầu đã mang lại hiệu quả.

Nguồn : cafef.vn

Giá bồi thường đất tại dự án xây mới cầu Bà Tỵ, huyện Bình Chánh và dự án xây dựng Trường tiểu học Hiệp Bình Phước ở Thủ Đức sẽ được nâng cao gấp 3,130 - 12,716 lần so với bảng giá đất.

UBND Tp.HCM vừa duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của dự án xây dựng cầu Bà Tỵ, huyện Bình Chánh.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở vị trí 1 đường Trương Văn Đa là 3,130. Hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp là từ 3,160 đến 3,292.

Hệ số điều chỉnh giá đất với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho cá nhân, hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là 3,25.

Tương tự, với dự án đầu tư xây dựng trường Tiểu học Hiệp Bình Phước và tuyến đường ra vào trường tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, UBND Tp.HCM cũng đã  phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở vị trí 1 đường Hiệp Bình là 3,213. Hệ số điều chỉnh với đất trồng cây hàng năm khu vực 1, vị trí 1 không phải mặt tiền đường Hiệp Bình là 12,716.

Trước đó, giá bồi thường đất để xây dựng trụ sở phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy quận Bình Tân cũng được UBND Tp.HCM nâng cao từ 2 - 20,195 lần so với bảng giá đất mà Tp.HCM quy định.

(Theo Vietstock) 

Theo JLL, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới và giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm.

Bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn của Công ty tư vấn bất động sản JLL nhận định, niềm tin nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng đã giúp khôi phục sự quan tâm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) từ năm 2013.

Bên cạnh đó, những chính sách thay đổi được thực thi vào tháng 7/2015 đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam trở nên thông thoáng hơn, thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở gia tăng. Trong năm 2015, các chủ đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn và trong nửa đầu năm 2016 là 16.800 căn, tăng gần 250% so với giai đoạn năm 2011-2014.

Bà Lim nhận định, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới, tuy vậy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn sẽ tăng.

Dù số lượng tăng mạnh nhưng giá căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý cuối. Điều này trái ngược hẳn vào giữa năm 2005 và năm 2007 khi giá tăng mạnh tới 106% vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam với dự đoán về sự phục hồi về nền kinh tế và thị trường BĐS. Giá đã được điều chỉnh khoảng 30% trong suốt 7 năm qua từ giữa năm 2007 đến năm 2014, và kết quả là căn hộ cao cấp có giá 2.180 USD/m2 đạt 24% dưới mức đỉnh năm 2007.

Theo dự đoán của bà Lim, trong 3 năm tới giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm, riêng giá căn hộ trung cấp và căn hộ giá cả phải chăng có khả năng tăng lên 10% mỗi năm. Bà Lim cho rằng, giá căn hộ vẫn còn vừa phải so với thu nhập.

“Căn cứ vào thu nhập hàng tháng của nhóm hộ gia đình hàng đầu là 1.337 USD, căn hộ tư nhân nằm trong mức giá phải chăng khoảng 3,9 năm thu nhập. Con số này đạt 30% thấp hơn mức trung bình là 5,7 năm so với các thành phố khách ở khu vực Đông Nam Á”, bà Lim nói.

Bà Lim chia sẻ thêm, các nhà phát triển cho biết họ đã kiếm được 25 – 30% lợi nhuận cho thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và lợi nhuận khấu hao trên những dự án căn hộ cao cấp và trung cấp.

JLL ước tính, các chủ đầu tư Singapore đã đầu tư 1,2 tỷ USD vào các dự án BĐS tại Tp.HCM trong 2 năm qua, chủ yếu tập trung vào phát triển loại hình nhà ở.

Được biết, tổng giá trị tài sản của Tập đoàn Mapletree hiện đang sở hữu tại Việt Nam đã đạt đến hơn 1 tỷ USD, trong đó đầu tư hơn 400 triệu USD vào dự án Kumho Asian Plaza (tháng 7/2016). Bên cạnh đó, CapitaLand đã đầu tư hơn 400 triệu USD vào Việt Nam, bao gồm một thương vụ mua bán đầu tiên của chủ đầu tư này nhằm phát triển một khu đất dân cư tọa lạc tại quận 1, trị giá khoảng 51,9 triệu USD.

JLL cho biết, nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong 5 năm qua, nhờ vào chi phí thấp hơn so với Trung Quốc. Cụ thể, kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 16%/năm từ năm 2011 – 2016, so với Trung Quốc chỉ đạt 6%. Trong năm 2016, lạm phát giảm, lãi suất huy động và cho vay lần lượt giảm xuống còn 5% và 8,5% đã giúp cho môi trường đầu tư trở nên ổn định hơn.

(Theo Infonet)

Sân golf rộng hơn 135 ha, 36 lỗ được xây dựng để thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế cho tổng thể khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM vừa đề xuất UBND thành phố xin phép Thủ tướng bổ sung dự án sân golf Cần Giờ vào danh mục quy hoạch các sân golf Việt Nam đến năm 2020.

Sân golf Cần Giờ 36 lỗ, rộng hơn 135 ha tại khu vực ven biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh thuộc phía Nam huyện Cần Giờ (rộng 2.870 ha).

Việc bố trí sân golf Cần Giờ được cho là phương án sử dụng đất hiệu quả, nhằm thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế, góp phần hình thành khu du lịch tầm cỡ, tăng quỹ đất vui chơi giải trí, thể thao cho tổng thể khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, sân golf Cần Giờ nằm hoàn toàn trên phần đất lấn biển, không có đất lúa nên phù hợp quy định.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, đến năm 2020 Tp.HCM có 5 sân golf. Hiện tại, sân bay Tân Sơn Nhất (hơn 157 ha) và sân golf Thủ Đức (266 ha) đã được đưa vào hoạt động. Ngoài ra, sân golf GS (200 ha) mới đi vào hoạt động một phần; sân golf Sing Việt ở huyện Bình Chánh (hơn 70 ha) đang giải phóng mặt bằng; sân golf Rạch Chiếc tại quận 2 vừa bị loại bỏ khỏi quy hoạch và thay thế bằng khu dân cư.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM đang xem xét đề nghị bổ sung vào quy hoạch một sân golf 9 lỗ ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

(Theo Vnexpress)

Có gần 1 thập niên đầu tư bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM theo làn sóng Nam tiến, ông Thanh ngụ quận Đống Đa (Hà Nội) đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phố mặt tiền gần trung tâm để cùng đối tác kinh doanh khách sạn mini.

Ông Thanh cho hay, những nhà đầu tư có cùng mục tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình kinh doanh này và dự kiến tăng thêm 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh.

Giai đoạn đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến đường nhỏ nhưng sôi động, có thể di chuyển thuận tiện về khu trung tâm để cải tạo lại,  do ông Thanh đảm nhận. Những vị trí sầm uất đang được đặt lên bàn cân xem xét là khu vực giáp lõi trung tâm quận 1 như quận 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Việc vận hành, phát triển thương hiệu sẽ do những đối tác trong nhóm cùng thực hiện. Nhà đầu tư này cho biết, họ chỉ làm mô hình khách sạn 2 sao hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô nhỏ vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn.

Chỉ mới Nam tiến được một vài năm nhưng thành công từ việc đầu tư nhà mặt phố làm văn phòng kết hợp với khách sạn tại Tp.HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) mạnh tay săn đất để phát triển kinh doanh.

Một môi giới tham gia hỗ trợ giao dịch cho nhà đầu tư này tiết lộ, ông đã chuẩn bị nguồn vốn hơn trăm tỷ đồng tìm mua đất tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp để xây nhà phố cao tầng đa chức năng. Phần diện tích tầng trệt dành cho thuê show room, văn phòng. Từ tầng thứ 3 trở lên kết hợp giữa căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá thương lượng) và khách sạn (thuê ngắn ngày) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).

Cũng săn lùng bất động sản tại Tp.HCM, một nhà đầu tư đến từ Hưng Yên lại có sở thích mua sỉ căn hộ oficetel (căn hộ có chức năng văn phòng kết hợp với nhà ở và khách sạn) tại các cao ốc chung cư có vị trí mặt tiền đường lớn để bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp và cho thuê. Theo nguồn tin từ môi giới tư vấn các thương vụ này, hiện nay số lượng officetel được nhà đầu tư trên mua sỉ lên đến hàng chục căn rải rác ở các quận 5, quận 7, Phú Nhuận.

Trong hơn 1 thập niên qua, trường hợp nhóm nhà đầu tư phía Bắc, cụ thể là Hải Phòng đã rất thành công với mô hình bất động sản cho thuê (khách sạn 2-3 sao) tại Tp.HCM. Điển hình như thương hiệu khách sạn A&EM Hotel. Vị trí đơn vị này chọn để phát triển khách sạn tại Tp. HCM có đặc điểm là nằm ở những góc ngã tư, tuyến đường gần chợ Bến Thành, trung tâm quận 1 nhằm khai thác kết hợp giữa khách nội địa và quốc tế.

Từng là trưởng phòng đào tạo chuỗi khách sạn 3-4 sao tại Tp.HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước, ông Trang Minh Hà đánh giá, trào lưu săn nhà phố để xây khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê tại Tp.HCM khá thịnh hành đối với nhóm nhà đầu tư phía Bắc.

Theo ông Hà, Tp.HCM có nhiều tuyến phố nổi tiếng với những dãy khách sạn, nhà cho thuê có chủ là đại gia phía Bắc, nhất là Hải Phòng. Các tuyến phố điển hình như: Đề Thám, Sương Nguyệt Anh, Bùi Thị Xuân,... và các trục đường gần chợ Bến Thành hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm. Thời gian đầu, những đại gia này chỉ đơn thuần khai thác cho thuê. Nhưng về lâu dài, họ nhắm đến các quỹ đất có vị trí đắc địa và giá trị sẽ tăng lên theo thời gian.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn bất động sản Sohovietnam cho biết, mới giới thiệu thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án khách sạn trị giá 10 triệu USD tại Sài Gòn. Khách hàng mua thành công là nhà đầu tư từ miền Bắc. Ông Cần xác nhận, xu hướng đầu tư BĐS Tp.HCM của nhà đầu tư miền Bắc xuất hiện từ khá lâu, trong đó 3 phân khúc được quan tâm nhất gồm khách sạn (loại 2-3 sao), căn hộ dịch vụ và cao ốc văn phòng cho thuê. Trong tổng số những khách sạn loại 2-3 sao tại Tp.HCM, có đến 70-75% là người miền Bắc sở hữu.

Nhà môi giới này cho hay, bên cạnh khách hàng Hà Nội thì nhà đầu tư ở những địa phương khác cũng rất quan tâm đến bất động sản phía Nam, nhất là Hải Phòng và Quảng Ninh. Nhưng theo ông Cần, việc tìm để mua được một tài sản tốt có thể phải mất cả năm bởi ở thị trường này cả bên mua và bán đều không muốn rao bán một cách công khai và tiết lộ thông tin, mà thường qua đơn vị trung gian.

Sau khi mua những tài sản này, các nhà đầu tư thường có 2 xu hướng. Một là đưa cả gia đình vào định cư để tự quản lý tài sản. Hai là cho đơn vị khác thuê lại để kinh doanh khách sạn hoặc văn phòng với tỷ suất sinh lời khoảng 7,5- 8% - mức gấp rưỡi thị trường Hà Nội. Cũng theo ông Cần, thanh khoản ở phân khúc này khá tốt bởi bên cạnh tỷ suất sinh lời cao, đây đều là những dự án có sẵn một phần nguồn khách nên người mua chỉ việc tiếp nhận và đưa vào vận hành.

(Theo Vnexpress)

Tháng đầu tiên của quý IV/2016, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được công bố. Thanh khoản của thị trường căn hộ có chiều hướng tăng vào cuối năm.

Sức mua gia tăng

Phân khúc căn hộ vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng trong tháng 10. Khu vực trung tâm thành phố tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, cụ thể như HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô. Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, tọa lạc ngay trung tâm quận 10 nên sau 2 tháng mở bán, 100% số căn biệt thự của dự án đã được khách mua hết. Riêng 2 block căn hộ là Orchid 1 và Orchid 2 thì 80% số căn được công bố đã bán ra thành công. 2 block căn hộ mới Jasmine 1 và Jasmine 2 ghi nhận lượng khách đặt giữ chỗ cao hơn so với đợt bán trước.

Một dự án khác nằm ngay trung tâm quận 7 là Saigon South Residences cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Theo CĐT Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng ngày mở bán đầu tiên, hơn 90% trong tổng số 521 căn hộ chào bán đã được đặt mua, vượt dự kiến 200 căn. Thanh khoản tích cực trong tháng còn phải kể đến La Astoria 2 (quận 2) của CĐT An Gia Hưng. Trước đó, CĐT đã hoàn thành việc mở bán La Astoria 1 vượt dự kiến. Hiện doanh nghiệp đang triển khai La Astoria 2 tại khu đất liền kề. Dù chưa công bố chính thức, đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ trước.

TNR Holdings Việt Nam cũng chia sẻ doanh số bán khả quan của dự án The GoldView trong tháng này. Đại diện doanh nghiệp cho biết sau khi tung ra chính sách bán ưu đãi với giá trị quà tặng hơn 1,7 tỷ đồng, lượng giao dịch thành công của dự án đã tăng thêm đáng kể. Ước tính ban đầu mức tăng tầm 20-30% so với thời điểm mở bán trước.

Sở dĩ các dự án trên có giao dịch tốt một phần là do giá bán hợp lý. Một nhà đầu tư tại quận 2 cho biết, rất khó tìm được dự án khoảng 1 -2 tỷ/căn/2 phòng ngủ tại khu trung tâm, khu Phú Mỹ Hưng hay cạnh khu Thủ Thiêm. Do vậy, nếu chủ đầu tư tiếp tục duy trì những lợi thế vốn có, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Xét trên tổng thể thị trường, phân khúc có giao dịch tốt nhất trong tháng qua vẫn là căn hộ tầm trung, giá từ 20 -32 triệu/m2. Quý IV cũng là thời điểm các chương trình bán hàng dịp cuối năm được tung ra. Mức giá, lãi suất ưu đãi, chiết khấu và phương thức thanh toán là những yếu tố được người mua nhà quan tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch tăng không đơn thuần đến từ các chương trình ưu đãi mà các yếu tố như tiến độ xây dựng tốt, chính sách thanh toán hợp lý và các yếu tố tích cực về quy hoạch hạ tầng cũng góp phần gia tăng lượng giao dịch.

Giá bán biến động trong các tháng tiếp theo

Theo nhận định của đại diện TNR Holdings Việt Nam, với những diễn biến hiện tại thì giai đoạn cuối năm, thị trường căn hộ sẽ có những chuyển biến tích cực, chỉ số giao dịch sẽ tăng hơn. Chỉ số này chủ yếu đến từ các dự án có tiến độ tốt, CĐT tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Để cạnh tranh, các CĐT sẽ tập trung vào các chương trình hướng tới lợi ích của khách hàng. Vì thế, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thu hút được cả người mua để ở và để đầu tư.

Bên cạnh thanh khoản cải thiện, thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng giá chênh. Một số căn hộ diện tích nhỏ thuộc dự án HaDo Centrosa Garden xuất hiện tình trạng giá bán thứ cấp tăng 50 -70 triệu/căn ngay khi vừa mở bán. Các suất đặt chỗ tại dự án Saigon South Residences được rao bán lại chênh từ 40 -60 triệu/căn. Dự án The GoldView được chào bán trên thị trường sơ cấp với giá tăng từ 6 -10% so với giá mới nhất mà CĐT công bố.

Tuy nguồn cung căn hộ trên thị trường đang rất lớn nhưng những dự án được đánh giá là chất lượng lại không nhiều. Chính vì vậy, giá bán tại một số dự án, nhất là khu vực trung tâm đang có dấu hiệu tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nếu so với giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Tp.HCM thì giá bán sơ cấp đang có dấu hiệu tịnh tiến qua mỗi quý tầm 3 - 5%, so với năm 2015 thì giá bán đã cao hơn 10 - 12%. Riêng giá bán thứ cấp thì tăng mạnh hơn, nhiều dự án giá giao dịch tăng lên đến 20% so với giá sơ cấp ban đầu.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Trưởng Bộ phận nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Giá khó có thể đi xuống mà sẽ chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đơn vị này cũng đưa ra nhận định, giá BĐS có thể tăng tầm 3-5% qua mỗi năm. Những tháng cuối năm là thời điểm mà tính thanh khoản của thị trường cao nhất năm, giao dịch nhà đất được nhận định sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới tung ra, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp với mức giá bán từ 20 -35 triệu/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thời điểm Tết Âm lịch là giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, sức mua luôn dồi dào, đặc biệt là khi các ngân hàng thương mại đang có động thái giảm lãi suất cho vay. Vấn đề còn lại của doanh nghiệp là mang đến cho khách hàng một sản phẩm tốt với mức giá hợp lý kèm theo các chính sách hỗ trợ khoa học. Nếu kết hợp tốt các yếu tố trên, giao dịch thị trường thời điểm cuối năm sẽ bùng nổ mạnh mẽ.

(Nhịp sống thời đại)

Theo Ban Quản lý Đường sắt đô thị Tp.HCM, Bộ Kinh tế, Thương mại và Du lịch Nhật Bản đã đồng ý hỗ trợ kỹ thuật cho việc nghiên cứu sơ bộ kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai.

Ông Hoàng Như Cương, Phó trưởng ban Ban Quản lý đường sắt đô thị cho biết, theo điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, tuyến metro số 1 có lý trình từ Bến Thành đến Suối Tiên, chiều dài khoảng 19,7 km và nghiên cứu kéo dài tới tỉnh Bình Dương và TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).

Theo đó, từ Suối Tiên metro sẽ kéo dài thêm 2km để đến nút giao sẽ tạo thành 2 nhánh. Nhánh 1 từ Suối Tiên – Biên Hòa sẽ bắt đầu từ ga Suối Tiên, dọc theo quốc lộ 1 đến ngã 3 Chợ Sặt, TP. Biên Hòa; nhánh 2 Suối Tiên – Bình Dương sẽ từ ga Suối Tiên đến đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Dự kiến, UBND Tp.HCM sẽ chịu trách nhiệm liên quan đến kỹ thuật đầu máy, toa xe metro cũng như thu hồi đất từ Suối Tiên đến ga nút giao với 2 tỉnh. UBND các tỉnh sẽ chịu trách nhiệm thu hồi đất cũng như thiết kế hạ tầng các nhà ga trên địa bàn của mình.

Được biết, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có tổng vốn đầu tư hơn 2,07 tỷ USD với chiều dài 19,7 km, trong đó có 2,6 km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao. Dự án dự kiến sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2020.

Nghiên cứu kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh cho rằng, tỉnh Đồng Nai có vị trí địa lý quan trọng, là cửa ngõ phía đông của Tp.HCM kết nối với các tỉnh, thành phía Bắc và Tây Nguyên. Hiện tại, Đồng Nai có 29 khu công nghiệp đang hoạt động và thu hút 1.037 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký khoảng 20 tỷ USD. Bên cạnh đó, một lượng lớn chuyên gia và lực lượng lao động đang làm việc tại Đồng Nai nhưng sinh sống tại Tp.HCM nên thường xuyên đi lại. Mặt khác, Tp.HCM với vai trò là trung tâm kinh tế, dịch vụ, y tế, giáo dục của vùng Đông Nam bộ nên việc di chuyển bằng phương tiện giao thông, nhất là phương tiện cá nhân dẫn đến quá tải, ùn tắc giao thông cửa ngõ phía đông Tp.HCM.

Ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đề xuất cần kéo dài tuyến metro thêm khoảng 2 km để đặt nhà ga cuối tại phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo Chủ tịch tỉnh Bình Dương, phương án này sẽ giảm thiểu tối đa việc di dời các công trình hạ tầng tiện ích ngầm, có tiềm năng trong việc phát triển các khu đô thị, dịch vụ xung quanh khu vực nhà ga. Ngoài ra, việc kéo dài thêm gần 2km metro sẽ tạo được tính kết nối khu vực giữa 3 đô thị Tp.HCM, thành phố mới Bình Dương và Biên Hòa, giải quyết được nhu cầu vận chuyển hành khách công cộng cũng như nhu cầu đi lại của người dân giữa 3 đô thi về lâu dài.

Bên cạnh đó, việc kết nối này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho chiến lược xây dựng và phát triển đô thị Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần giảm áp lực dân cư và ùn tắc giao thông cho Tp.HCM.

Trước đề xuất của UBND các tỉnh, Tp.HCM đã chỉ đạo Ban Quản lý đường sắt nội đô tổ chức nghiên cứu và báo cáo UBND Tp.HCM. Việc nghiên cứu kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 1/2017.

(Theo Thời báo Ngân hàng)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên (đoạn từ đường Phạm Văn Chí đến Tạ Quang Bửu và từ Tạ Quang Bửu đến Nguyễn Văn Linh), thuộc quận 6, quận 8, huyện Bình Chánh.

Dự án được chia làm 2 đoạn do 4 nhà đầu tư thực hiện. Theo đó, đoạn từ đường Phạm Văn Chí, quận 6 đến đường Tạ Quang Bửu, quận 8 do liên danh Công ty TNHH dịch vụ thương mại sản xuất xây dựng Đông Mê Kông và Tổng công ty 319 đầu tư. Đoạn này sẽ xây một cầu vượt qua kênh Tàu Hũ, kênh Đôi với tổng số vốn 2.605 tỷ đồng, trong đó đền bù giải phóng mặt bằng là 925 tỷ đồng.

Do dự án được đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) nên chính quyền Tp.HCM cho phép nhà đầu tư được thanh toán 40% chi phí thực hiện dự án bằng khai thác các khu đất thuộc phường 6, 14, 15 (quận 8) và các khu đất khác nếu chưa đủ cân đối, số còn lại 60% là từ ngân sách thành phố.

Đoạn thứ 2 từ đường Tạ Quang Bửu (quận 8) đến đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) với chiều dài gần 1.9 km sẽ do liên danh Công ty cổ phần Licogi 16 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh đầu tư với tổng số vốn 903.6 tỉ đồng, trong đó giải phóng mặt bằng khoảng 200 tỷ đồng. Đoạn này nhà đầu tư thu hồi vốn bằng hình thức khai thác các khu đất dọc tuyến cầu đường Bình Tiên và một số khu đất khác.

Theo thiết kế, cầu Bình Tiên (bao gồm cả đường dẫn) có chiều dài khoảng 3.200 m, rộng 30-40 m, với 4 làn xe trên tuyến chính và các đường hai bên. Điểm đầu kết nối với đường Phạm Văn Chí, quận 6, băng qua đại lộ Đông - Tây, kênh Tàu Hủ, kênh Đôi (quận 8) và điểm cuối kết nối với đường Nguyễn Văn Linh tại vị trí cách Quốc lộ 50 hiện hữu khoảng 600 mét về phía cầu Bà Lớn trên địa bàn huyện Bình Chánh

(Theo Trí thức trẻ) 

Trong lĩnh vực bất động sản, dù không mới nhưng cam kết lợi nhuận vẫn là chiêu khá hiệu quả trong việc thu hút khách hàng.

Minh Tú, nhân viên môi giới chuyên bán bất động sản nghỉ dưỡng khuyên khách hàng nên đầu tư vào bất động sản, không nên gửi tiền trong ngân hàng. Bởi lẽ bất động sản còn tăng giá trong tương lai. Trong khi đó, gửi tiết kiệm ngân hàng, lãi suất chỉ có 6 - 7%, không bù lại lạm phát. Lời khuyên của Minh Tú khiến khách hàng không khỏi tò mò. Trong lĩnh vực bất động sản, dù không mới nhưng cam kết lợi nhuận vẫn là chiêu khá hiệu quả trong việc thu hút khách hàng.

Chị Hoàng Anh, một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ: “Tiền gửi tiết kiệm chỉ là gửi tạm trong lúc chờ kênh đầu tư thích hợp thôi. Mới đây, ngân hàng lại giảm lãi suất huy động còn chưa đầy 7%/năm. Trong khi đó, hiện có nhiều dự án bất động sản cam kết rất cao so với lãi suất tiết kiệm. Tuy nhiên, con số cam kết là 1 chuyện, còn thực tế thì mình phải xem xét chứ không phải dự án nào cam kết lợi nhuận cao là mình cứ lao đầu vào”.

Theo lãnh đạo 1 doanh nghiệp, các ông lớn xác lập "luật chơi" thì chuyện các doanh nghiệp nhỏ “ăn theo” là chuyện dễ hiểu. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khi lợi nhuận bị đẩy lên quá cao thì mức giá bán ra cũng được đẩy lên tương ứng và khách hàng vẫn là người gánh chịu. Trên thị trường một số dự án nhờ có những yếu tố cộng hưởng về hạ tầng và tiềm năng tăng giá, không cần cam kết lợi nhuận vẫn bán chạy.Hiện nay, tâm điểm của cuộc đua cam kết lợi nhuận là bất động sản nghỉ dưỡng. Thời điểm khoảng 1 năm về trước, một số sản phẩm được cam kết mức lợi nhuận 6%/năm thì nay các chủ đầu tư đã đồng loạt đẩy mức cam kết lợi nhuận lên 9 - 10%/năm, thậm chí 12%/năm. Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hầu như không có dự án nào nằm ngoài “luật chơi” này.

Không chỉ phân khúc nghỉ dưỡng, phân khúc căn hộ, Office-tel cũng có nhiều dự án đưa ra chương trình bán hàng kèm cam kết thuê lại. Nếu như trước đây việc cam kết thuê lại này tập trung chủ yếu ở những dự án giá trên dưới 2 tỷ/căn thì nay đã lan rộng đến những dự án giá tầm dưới 1 tỷ/căn. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Heaven Riverview đưa ra cam kết thuê lại 5 - 7 triệu/tháng cho căn hộ giá từ 800 triệu; City Tower cam kết thuê lại 15 triệu/tháng cho căn hộ giá từ 950 triệu; Xi Grand Court cam kết thuê lại 900 - 1.000 USD cho căn hộ 2 - 3 phòng ngủ…

Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, ông Trần Minh Nhật cho rằng việc đưa ra cam kết thuê lại là 1 phần minh chứng cho tính khả thi của dự án. Tuy nhiên, khách hàng phải xem xét uy tín, năng lực của chủ đầu tư để biết khả năng triển khai dự án của họ có tốt không hay chỉ là quảng cáo. Khách hàng không nên chỉ nhìn vào con số lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra. Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần lưu ý về điều kiện liên quan đến cam kết thuê lại. Chủ đầu tư yêu cầu thiết kế, nội thất theo chuẩn nào, chi phí ra sao… những điều kiện để được thanh toán phần thuê lại như cam kết phải được đưa rõ ràng vào hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là những dự án vừa mang lại dòng tiền cho thuê vừa có khả năng tăng giá nhờ các yếu tố cộng hưởng. Việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận ở mức cao hơn lãi suất huy động và thấp hơn lãi suất cho vay của ngân hàng là giải pháp huy động vốn thông minh, vừa có lợi cho khách hàng có nhu cầu thực, vừa có lợi cho chủ đầu tư.

Bên cạnh yếu tố so sánh con số lợi nhuận các kênh đầu tư, khách hàng cũng cần xem xét nhu cầu thực tế của thị trường cho thuê và thời gian cam kết của chủ đầu tư. Nếu nhu cầu thuê cao, bền vững thì việc duy trì lợi nhuận sau thời gian cam kết là hoàn toàn khả thi. Còn nếu ở chiều ngược lại thì có thể việc đưa ra con số cam kết chỉ là chiêu quảng cáo câu khách.

(Theo Vietnamnet)

Lượng kiều hối chuyển về địa bàn TP.HCM, tính đến cuối tháng 8/2016 qua các kênh chính thức ước đạt 2,9 tỷ USD, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước.

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết con số này tăng tới 14% so với tháng trước. Đặc biệt, nguồn kiều hối đang có sự dịch chuyển trở lại đối với thị trường bất động sản sau một thời gian dài lĩnh vực này đóng băng và giao dịch trầm lắng. Thị trường khởi sắc nên các kiều bào bắt đầu nhìn thấy cơ hội.

Cả nước đã có hơn 7.000 kiều bào đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có TP.HCM kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép kiều bào mua nhà trong nước được Quốc hội thông qua vào tháng 11/2014. Có nhà tại quê hương chính là điều kiện cơ bản để kiều bào có thể thường xuyên về nước mang theo những tích lũy kiều hối nơi xứ người.

Ông Minh cho biết với tình hình kinh tế phục hồi khá mạnh so với mặt bằng chung của cả nước, lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn Tp.HCM trong năm 2016 tiếp tục khả quan, dự kiến đạt khoảng 5,7 - 5,8 tỷ USD.

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế trung ương (CIEM), lượng kiều hối đầu tư vào sản xuất kinh doanh trồi sụt lớn trong các giai đoạn khác nhau. Từ năm 2010-2013 chiếm 27%-30%, năm 2014 chỉ còn 16% và đến năm 2015 tăng vọt lên 70,6%.

Phó Viện trưởng CIEM, TS. Nguyễn Kim Chung nhận định sự biến động này là do ảnh hưởng của tăng trưởng kinh tế. Khi kinh tế khó khăn, người có tiền không muốn đầu tư vào sản xuất - kinh doanh mà trú ẩn ở tiết kiệm, đầu tư bất động sản...

Tương đồng với kết quả nghiên cứu của CIEM, số liệu của Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại TP.HCM cũng khẳng định điều trên. Thực tế, 70,8% kiều hối ở TP.HCM chuyển vào sản xuất - kinh doanh, khoảng 21% đổ vào bất động sản và 7% là để hỗ trợ thân nhân, gia đình.

Với hơn 4 triệu kiều bào ở nước ngoài, lượng kiều hối Việt Nam đang tăng nhanh. Chính sách nhà nước rất thông thoáng, tạo điều kiện dễ dàng cho người thụ hưởng kiều hối trong những năm gần đây. Người nhận không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, không phải trả phí. Lượng kiều hối chuyển về được xem là nguồn lực vàng xây dựng, phát triển đất nước vì nguồn tiền này không phải đi vay hay trả lãi.

Chính sách chống đô-la hóa của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thời gian qua (giảm lãi suất tiền gửi USD về 0%/năm, áp dụng cơ chế tỷ giá trung tâm niêm yết hàng ngày, siết lại đối tượng cho vay ngoại tệ) đã không ảnh hưởng đến nguồn kiều hối về Việt Nam để gửi tiết kiệm bằng ngoại tệ như lo ngại.

(Theo Trí thức trẻ) 

Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải (Tp.HCM), HĐND thành phố đã chấp thuận cho phép đầu tư dự án cầu Nguyễn Khoái nối quận 7 với khu trung tâm Tp.HCM.

Theo dự kiến, cầu Nguyễn Khoái bắc qua kênh Tẻ, nối khu Nam Sài Gòn với khu trung tâm Tp.HCM sẽ được khởi công vào năm sau để giảm tải cho cầu Kênh Tẻ, đồng thời giảm ùn tắc giao thông ở khu vực Nam Sài Gòn.

Cụ thể, dự án cầu Nguyễn Khoái có tổng chiều dài khoảng 1km, trong đó chiều dài 346 m, chiều rộng 22,5m. Điểm đầu của dự án bắt đầu từ đường D1 khu dân cư Him Lam thuộc quận 7; điểm cuối nằm ở đường Bến Vân Đồn thuộc quận 4.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.250 tỉ đồng, dự kiến khởi công trong năm 2017 và hoàn thành sau 18 tháng thi công. Sau khi hoàn thành, cầu Nguyễn Khoái sẽ kết nối khu Nam Sài Gòn với khu trung tâm thành phố, tạo thêm một hướng đi nữa về khu trung tâm để giảm tải cho cầu Kênh Tẻ hiện nay đang bị ùn tắc nghiêm trọng.

Phối cảnh cầu Nguyễn Khoái

Thời gian qua, khu vực phía Nam Sài Gòn gồm quận 4, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè có nhiều khu đô thị mới, dự án chung cư đưa vào sử dụng đã thu hút lượng người về khu phía Nam sinh sống rất đông. Trong khi khu vực này đang bị ngăn cách với khu trung tâm bởi kênh Tàu Hủ, kênh Bến Nghé, kênh Tẻ, kênh Đôi.

Việc kết nối khu Nam với khu trung tâm chủ yếu thông qua các cây cầu Nhị Thiên Đường, Chữ Y, Chánh Hưng, Nguyễn Văn Cừ, Kênh Tẻ và Tân Thuận. Nhưng hiện nay các cây cầu này đều quá tải do chiều ngang hẹp. Khi đường hai bên được mở rộng thì các dốc cầu trở thành nút thắt cổ chai nên thường xảy ra ùn tắc.

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Tp.HCM cho biết, quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 sẽ mở rộng các trục đường kết nối khu trung tâm với khu phía Nam và xây thêm cầu Kênh Tẻ 2, cầu Nguyễn Khoái để kết nối từ khu Nam với khu trung tâm.

Liên quan đến bức xúc của người dân về tình hình kẹt xe ở các cây cầu nối từ khu Nam sang khu trung tâm, Sở GTVT cũng thừa nhận rằng, hiện nay các cây cầu này chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại của người dân. Song, việc xây dựng cầu mới để giảm tải cho các cầu hiện tại còn phụ thuộc vào nguồn vốn và giải phóng mặt bằng. Vì vậy, Sở sẽ xác định ưu tiên đầu tư trước các cây cầu có khả năng kết nối thuận lợi nhất để mang lại được hiệu quả tức thời.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Mới đây, UBND Tp.HCM đã có quyết định về việc giao 111.532 m2 đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 23/6/2015 và giao 34.086 m2 đất không thu tiền sử dụng đất cho Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương để xây dựng Khu phức hợp tháp quan sát trong khu lõi trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chủ đầu tư dự án là công ty liên doanh với tỷ lệ vốn liên doanh là 50%-50% giữa đối tác trong nước gồm Công ty TNHH bất động sản Trần Thái, Công ty CP bất động sản Tiến Phước và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) trực thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners.

Trước đó, ngày 30/06/2015, Tp.HCM đã trao Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương thực hiện dự án Khu phức hợp tháp quan sát trong khu lõi trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch, dự án có mục tiêu là xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên khu đất diện tích khoảng 14.5 ha nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài Gòn, phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng làm việc và bãi đậu xe ngầm, căn hộ dịch vụ,… theo tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 730,000 m2.

Dự án gồm 1 tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo mang tính biểu tượng và là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án là 26,000 tỷ đồng (tương đương 1.2 tỷ USD); được triển khai xây dựng từ năm 2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn.

Sau khi Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương đã đầu tư, xây dựng hoàn chỉnh theo đúng quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật được duyệt sẽ bàn giao lại toàn bộ diện tích 34,086 m2 cho Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm và các cơ quan, đơn vị chuyên ngành quản lý, khai thác theo quy định.

(Theo Trí thức trẻ) 

Trong suốt 2 năm qua, thanh khoản tăng cao khiến nguồn cung bất động sản (BĐS) cao cấp Hà Nội được bổ sung mạnh mẽ và đang tiếp tục gia tăng với tốc độ chóng mặt.

Cuối năm 2015, đầu 2016, khi hàng loạt dự án chung cư cao cấp được mở bán trước đó chưa bán hết hàng, thì thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội lại tiếp tục được bổ sung nguồn cung lớn tại hàng loạt dự án.

Những dự án gia nhập thị trường giai đoạn đầu năm 2016 có thể kể đến như: Thanh Xuân Tower, GoldSeason (quận Thanh Xuân), Season Avenue Hà Đông hay dự án 265 Cầu Giấy,...

Giữa quý III/2016, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp đáng kể tại dự án Vinhomes Metropolis trên đường Liễu Giai của Tập đoàn Vingroup. Dự án gồm 3 khối tháp căn hộ cao 41 - 45 tầng, tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô. Sau khi được giới thiệu ra thị trường, Vinhomes Metropolis đã thu hút được sự quan tâm đông đảo của người có nhu cầu mua nhà.

Trong suốt 3 - 4 tháng trở lại đây, khu “đất vàng” Đông Nam đường Trần Duy Hưng (đối diện siêu thị BigC) được chủ đầu tư triển khai rầm rộ, mặc dù thông tin chính thức việc triển khai dự án, kế hoạch bán hàng... vẫn chưa được tiết lộ.

Theo tìm hiểu được biết, khu đất Đông Nam đường Trần Duy Hưng có quy mô khoảng 5 ha, trước đây từng là dự án StarCity Centre của Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group). Nhưng do gặp nhiều khó khăn nên giữa năm 2015, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng lại dự án cho một đơn vị thuộc Vingroup.

Cho đến nay, mặc dù đã triển khai được nhiều hạng mục, song chủ đầu tư vẫn chưa công bố thông tin chính thức nào về dự án này. Tuy vậy, việc dự án gắn với tên tuổi lớn Vingroup là một hấp dẫn cực lớn và được nhiều khách hàng quan tâm. Vì vậy, dù chủ đầu tư chưa hề có thông tin chính thức về dự án, nhưng trên thị trường đã có rất nhiều đơn vị phân phối quảng cáo nhận đặt mua căn hộ dự án Vinhomes Trần Duy Hưng.

Bên cạnh các dự án kể trên, thị trường Hà Nội cũng đang lần lượt lộ diện hàng loạt dự án BĐS cao cấp với nguồn cung khá lớn.

Hồi đầu tháng 9/2016, Trung tâm triển lãm Giảng Võ (148 Giảng Võ, quận Ba Đình) đã chính thức được chủ đầu tư tháo dỡ để phát triển thành một tổ hợp BĐS, còn dự án Trung tâm triển lãm Quốc gia mới sẽ được xây dựng tại huyện Đông Anh.

Hiện nay, khu đất dự án này cũng thuộc sở hữu của một đơn vị do Vingroup nắm quyền kiểm soát, sau khi đơn vị này tiến hành cổ phần hóa.

Được biết, khu đất 148 Giảng Võ có quy mô gần 7 ha, đã được quy hoạch thành tổ hợp thương mại và nhà ở hiện đại, trong đó có tòa tháp cao 50 tầng, quy mô dân số lên đến 7.345 người. Có thể thấy, việc triển khai dự án tổ hợp này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung căn hộ cao cấp lớn trong thời gian tới.

Cạnh siêu dự án 148 Giảng Võ là một dự án BĐS lớn khác, tại số 138 và 138B Giảng Võ. Dự án có quy mô 15.600 m2 này nằm trên lô đất của Trường đại học Y tế công cộng cũ, hiện đã được Văn Phú Invest đầu tư xây mới theo dạng BT. Vừa qua, Văn Phú Invest đã bàn giao trụ sở mới của Trường đại học Y tế công cộng tại Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) và chính thức nhận bàn giao lại toàn bộ khu đất rộng 15.600 m2 này.

Theo một nguồn tin, hiện Văn Phú Invest đang cấp tập trong việc nhận bàn giao mặt bằng để chuẩn bị triển khai tổ hợp nhà ở cao cấp của doanh nghiệp này.        

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Thời gian tới, các khu chung cư cũ nằm ở những mảnh đất đắc địa thuộc quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM)sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc.

70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, tháo dỡ trong thời gian tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được sửa chữa. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham gia khi thành phố công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới.      

Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành phố chủ động hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư tham gia chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá phù hợp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều.  

Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn tham gia. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh. 

Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan tâm của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới. 

Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ đền bù, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang hạn hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này tất yếu dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang đô thị của Tp.HCM 

Thành phố phải thật sự có sự sàng lọc rõ ràng, tìm kiếm những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn  trong 10 năm qua (2006-2015).  

Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương lượng bồi thường khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng điển hình cho điều này. Rất nhiều cuộc thương lượng diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức đền bù, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận mặt bằng cải tạo thì dự án ngày một xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá bồi thường, dự án bị ách lại vô thời hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói. 

Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ hấp dẫn trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ khi tham gia các dự án xây mới chung cư. 

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu đền bù, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố cần xem xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn. 

(Theo Trí thức trẻ) 

Quý IV/2016, thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục chứng kiến sự sôi động khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc công khai kế hoạch bung hàng, bước vào chặng đua nước rút nhằm chiếm lĩnh thị phần.

Đua nhau bung hàng

Theo nhận định của các chuyên gia, sự khác biệt cơ bản về nguồn cung chính là điểm nhấn đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn này. Nếu như trong cùng thời điểm năm 2015 và những quý đầu năm 2016, phân phúc căn hộ tầm trung chiếm lĩnh thị trường thì bắt đầu từ quý III/2016, những sản phẩm được tung ra chủ yếu thuộc dòng căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố, đất nền. Nổi bật là tại các khu vực phía Đông, Nam và Tây Bắc TP.

Cụ thể, tại khu Nam Sài Gòn, Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam sẽ mở bán dự án The Riviera Point (quận 7), gồm 3 block, với 345 căn hộ. Trước đó, Phúc Khang Corp đã giới thiệu tới khách hàng dự án Diamond Lotus Riverside có quy mô hơn 16.780m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1.268 tỷ đồng. Được biết, đây là dự án đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được phát triển theo tiêu chuẩn kiến trúc xanh Leed của Mỹ.

Tại khu Đông, ngay trong những ngày đầu tháng 9, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh sẽ đồng thời mở bán 2 dự án lớn là dự án chung cư cao cấp Moonlight Residences (Q.Thủ Đức) với 2 block chung cư, gần 40 căn nhà phố, hơn 500 căn hộ và dự án chung cư cao cấp Richmond City (Q. Bình Thạnh) gồm 3 block với gần 900 căn hộ.

Trong khi đó, theo đại diện Công ty CP Địa ốc Him Lam, bên cạnh việc tiếp tục mở bán thêm 100 căn hộ chung cư tại dự án Him Lam Phú Đông, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường "át chủ bài" là dự án Him Lam Đông Nam (Q.Thủ Đức), với 1.217 lô đất nhà phố liền kề và khu dân cư Him Lam Phú An (Q. 9).

Không chịu đứng ngoài cuộc chơi, Tập đoàn Đất Xanh cũng tiết lộ, trong tháng 9 sẽ mở bán dự án Opal Garden (Q. Thủ Đức), gồm 4 block cao 16 tầng, với 400 căn hộ có diện tích từ 55,6 - 123,7m2.

Tại khu vực phía Tây Bắc, Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đang rục rịch tung ra thị trường sản phẩm Phố Thương mại Hưng Phát thuộc Khu đô thị Thương mại Dịch vụ & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh với giá từ 268 triệu đồng/nền. Mới đây, đại diện Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt cũng cho biết, sẽ công bố dự án Viva Riverside (Q.6) trong tháng 9/2016. Dự án này có diện tích 7.466m2, gồm 26 tầng, sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 567 căn hộ có diện tích 50 - 105m2.

Khu Tây Bắc chiếm thế thượng phong

Thị trường BĐS Tp.HCM vốn đã xác lập “thế chân vạc” gồm khu Đông, Nam và khu Tây Bắc. Nhưng trong khi khu Nam đang bị “tra tấn” bởi mùi hôi thối thì lợi thế lớn đang thuộc về khu Đông, đặc biệt là khu Tây Bắc bởi sự vượt trội về hạ tầng, quỹ đất cũng như giá bán.

Thực tế, làn sóng dịch chuyển thị trường BĐS sang khu vực Tây Bắc đã hình thành từ 2 năm trở lại đây và ngày càng vươn lên bứt phá mạnh mẽ, nhất là phân khúc đất nền và nhà liền thổ.

Cách trung tâm TP không quá xa, khu vực Tây Bắc sở hữu vị trí dễ dàng kết nối với miền Đông, Tây Nam bộ một cách nhanh chóng và thông suốt bởi nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Nhờ những lợi thế cạnh tranh riêng có, BĐS khu vực Tây Bắc Tp.HCM sẽ là tâm điểm đầu tư trong tương lai.

Sự khác biệt đặc thù của khu Tây Bắc so với khu Đông và khu Nam là nơi đây có nguồn lao động nhập cư lớn, tốc độ gia tăng dân số nhanh. Thống kê năm 2010 cho thấy, dân số khu Tây Bắc đã đạt hơn 800.000 người, dự kiến đến năm 2020 cán mốc 1 triệu người. Do dân số đông, nhu cầu ở thực cao, nên phân khúc sản phẩm giá trung bình hiện có sức mua lớn. Với quỹ đất dồi dào, giá cả ổn định từ 4,5 - 5,5 triệu đồng/m2, người mua dễ dàng sở hữu một sản phẩm BĐS với cơ hội sinh lời cao.

Giới đầu tư BĐS nhận định, hiện có rất nhiều cơ hội đang được mở ra tại khu vực Tây Bắc. Nhưng khách hàng nên chọn những dự án có khả năng “sống” cao, tức là có dân cư hiện hữu ngay khi dự án hình thành vì tốc độ lấp đầy dân cư tại một dự án là yếu tố quyết định giá trị BĐS trong tương lai.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)